Conditiemeting NEN 2767: een praktische gids voor aannemers

28 december 2025

Een conditiemeting volgens NEN 2767 is dé manier om de technische staat van een gebouw objectief en gestandaardiseerd vast te leggen. In plaats van te varen op onderbuikgevoel, werk je met harde data. De conditie wordt uitgedrukt in een score van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht), en die cijfers vormen de ruggengraat van elk goed onderhoudsplan en elke realistische begroting.

Wat een NEN 2767 conditiemeting écht betekent voor uw projecten

Voor veel aannemers voelt een inspectie als routine. Je loopt een rondje, noteert wat er versleten uitziet en stelt op basis van je ervaring een plan op. Maar wat als je die jarenlange ervaring kunt omzetten in onweerlegbare data? Precies dát is de kern van een conditiemeting volgens de NEN 2767-norm.

Deze norm dwingt je om verder te kijken dan een algemene opmerking als "het buitenschilderwerk is slecht". In plaats daarvan leg je objectief vast: "Houtenkozijn op de eerste verdieping, zuidgevel, vertoont afbladderende verf (gebrek) op 30% van het oppervlak (omvang) met beginnende houtrot (ernst)." Deze gestructureerde aanpak levert in de dagelijkse praktijk enorme voordelen op. Met de juiste tools, zoals de software van BuilderFlow, automatiseer je dit proces en genereer je sneller foutloze rapportages.

Van subjectieve mening naar objectief bewijs

Het grootste pluspunt van de NEN 2767 is de objectiviteit. Het haalt de discussie weg van persoonlijke meningen en legt een feitelijke basis onder elk advies. Dat is goud waard in verschillende situaties:

• IJzersterke offertes: Een offerte gebaseerd op een NEN 2767-rapport is geen schatting, maar een onderbouwd plan. Je kunt feilloos aantonen waarom bepaalde werkzaamheden nodig zijn.
• Geen discussies over meerwerk: De meting dient als een nulmeting die de staat van het object glashelder vastlegt vóór de start. Duiken er tijdens het werk verborgen gebreken op? Dan toon je simpelweg aan dat die niet in de oorspronkelijke scope zaten.
• Voldoen aan de Wkb: De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) stelt veel hogere eisen aan je bewijslast. Een NEN 2767-rapport is een krachtig instrument om aan te tonen dat je je werk deugdelijk hebt voorbereid en uitgevoerd. Het is de fundering van een sluitend dossier.

Een NEN 2767 conditiemeting is meer dan een inspectie; het is de financiële en technische ruggengraat van elk succesvol onderhouds- en renovatieproject. Het verandert 'ik denk dat' in 'de data tonen aan dat'.

Deze methode is de perfecte basis voor een betrouwbaar meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Door de conditie van alle bouwdelen systematisch in kaart te brengen, kun je onderhoud voorspellen, budgetten nauwkeurig ramen en ingrepen prioriteren. Zo voorkom je dure verrassingen en garandeer je de waarde van het vastgoed op de lange termijn.

De conditiescores in de praktijk

Het hart van de methode wordt gevormd door de zes conditiescores. Elke score is direct gekoppeld aan de ernst en omvang van een gebrek en geeft een duidelijke indicatie van de actie die nodig is. Voor bedrijven die het proces van offertes automatiseren is dit een goudmijn; je kunt scores direct koppelen aan standaard herstelmaatregelen en de bijbehorende kosten.

De scores creëren een gemeenschappelijke taal voor jou, je opdrachtgever en de kwaliteitsborger. Iedereen weet precies wat er wordt bedoeld met 'conditiescore 4'.

Hieronder zie je hoe die scores in de praktijk worden vertaald naar concrete acties.

De NEN 2767 conditiescores in de praktijk

Het correct toekennen van deze scores vereist kennis en discipline. Dit is de stap die een standaard inspectie transformeert naar een professionele conditiemeting die staat als een huis.

Gelukkig hoef je dit niet meer met pen en papier te doen. Moderne software zoals BuilderFlow maakt dit proces een stuk eenvoudiger, omdat je alle data – inclusief foto's en scores – direct op locatie kunt vastleggen en verwerken tot een helder rapport.

Een succesvolle inspectie voorbereiden en afbakenen

Een ijzersterke conditiemeting volgens NEN 2767 begint niet op de steiger, maar gewoon achter je bureau. De kwaliteit van je inspectie – en dus de betrouwbaarheid van je offerte of onderhoudsplan – valt of staat met een kraakheldere voorbereiding. Een vage opdracht is een garantie voor discussies achteraf, uitlopende budgetten en een ontevreden klant.

Zie deze voorbereidingsfase als de fundering van je project. Zonder een duidelijke afbakening inspecteer je al snel te veel, wat onnodige kosten veroorzaakt, of juist te weinig, waardoor je cruciale gebreken over het hoofd ziet. Een gestructureerde aanpak vooraf betaalt zich later dubbel en dwars terug.

Bepaal de inspectiescope als een pro

De scope is niets meer dan de grens van je inspectie: welke gebouwdelen en installaties pak je mee, en minstens zo belangrijk, welke laat je buiten beschouwing? Een heldere scope is je beste verzekering tegen misverstanden.

Stel, een Vereniging van Eigenaren (VvE) vraagt je een offerte te maken voor het onderhoud van de buitenschil. Dat klinkt duidelijk, maar de duivel zit in de details. Een professionele aanpak betekent dat je dit tot op de komma uitzoekt.

• Vallen de privé-balkons van de bewoners er ook onder? En zo ja, hebben we het dan alleen over de constructie of ook over de afwerking, zoals de tegels?
• Hoe zit het met de kozijnen? Inspecteer je alleen het houtwerk en het schilderwerk, of neem je ook het hang- en sluitwerk en de beglazing mee?
• En de dakranden en hemelwaterafvoeren? Zijn die onderdeel van deze opdracht of vallen ze onder een apart dakonderhoudscontract?

Door dit soort vragen vooraf te stellen en de antwoorden zwart-op-wit vast te leggen, creëer je een waterdichte projectdefinitie. Zo voorkom je dat de VvE achteraf verwacht dat je die verweerde balkonhekken ook meeneemt, terwijl jij die niet hebt ingecalculeerd.

Een strak afgebakende scope is geen administratieve last, maar je belangrijkste tool voor risicobeheersing. Het legt de spelregels vast voordat de wedstrijd begint.

Verzamel de juiste documentatie

Voordat je ook maar één voet op de bouwplaats zet, is het slim om alle beschikbare informatie te verzamelen. Deze documenten geven je context en helpen je om veel gerichter te inspecteren. Zonder deze input start je eigenlijk met een achterstand.

Denk hierbij aan:

1. Originele bouwtekeningen en bestekken: Die geven je goudmijnaan informatie over de constructie, materialen en de oorspronkelijke details.
2. Onderhoudshistorie en vorige inspectierapporten: Hiermee zie je direct welke problemen vaker de kop opsteken en welk onderhoud er recent is uitgevoerd.
3. Garantiebewijzen van materialen: Dit is super relevant voor bijvoorbeeld dakbedekking of coatings, zodat je weet wat de verwachte levensduur is.

Deze informatie helpt je niet alleen om de huidige staat beter in te schatten, maar ook om patronen in de slijtage van materialen te herkennen. Je kunt deze documenten tegenwoordig makkelijk digitaliseren en structureren in software, zodat je alle relevante data direct bij de hand hebt tijdens de inspectie. Steeds meer bedrijven gebruiken hiervoor slimme tools, waarmee je bijvoorbeeld met digitale formulieren de inspectie stroomlijnt en alle documentatie aan het juiste project koppelt.

Stem het detailniveau af op het doel

Niet elke conditiemeting vraagt om hetzelfde detailniveau. De diepgang van je inspectie moet naadloos aansluiten bij wat de opdrachtgever uiteindelijk wil bereiken. Gaat het om een globale raming voor een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), of om een gedetailleerde offerte voor een renovatie die volgend kwartaal moet starten?

• Voor een MJOP is een inspectie op hoofdelementen vaak voldoende. Je beoordeelt dan de conditie van bijvoorbeeld 'de gevelkozijnen' als één geheel.
• Voor een concrete offerte moet je veel dieper graven. Dan inspecteer je elk kozijn afzonderlijk en leg je specifieke gebreken vast, zoals openstaande verbindingen of een beginnend rot plekje.

Deze keuze heeft een enorme impact op de tijd die je nodig hebt en dus op de kosten van de inspectie. Door dit vooraf helder af te stemmen, lever je precies wat de klant nodig heeft. De NEN 2767-standaard wordt in Nederland steeds vaker de norm om de conditie van bouwkundige en installatiedelen objectief vast te leggen. De vraag naar NEN 2767-rapportages groeit, met name bij renovatie- en onderhoudsprojecten, omdat opdrachtgevers en kwaliteitsborgers (denk aan de Wkb) gestandaardiseerde, reproduceerbare rapporten willen zien. Voor renovatiebedrijven betekent dit dat de roep om digitale tools die foto’s en NEN 2767-scores direct omzetten in Wkb-proof rapportages, steeds luider wordt.

Software zoals BuilderFlow helpt je om deze voorbereiding te structureren. Je legt de scope en het detailniveau vooraf vast en gebruikt die informatie direct in het veld voor een efficiënte en foutloze opname.

Van gebrek naar objectieve score: de NEN 2767 inspectie in de praktijk

De theorie achter de NEN 2767 is één ding, maar de echte test vindt plaats op de bouwplaats. Daar, met je laarzen in de modder, moet je een visuele waarneming – denk aan verweerd schilderwerk of een beginnend scheurtje – omzetten in een harde, objectieve score. Dit is precies waar de NEN 2767-methodiek zijn kracht laat zien. Het haalt de subjectiviteit eruit.

De kern van het inspectieproces is verrassend eenvoudig: het draait om het systematisch beantwoorden van drie vragen bij elk gebrek dat je tegenkomt. Deze vragen zijn de bouwstenen voor je uiteindelijke conditiescore. Sla je er eentje over, dan wordt je oordeel direct een mening in plaats van een feit, en dat is precies wat je wilt vermijden.

Een goede voorbereiding is daarbij het halve werk. Zorg dat je vooraf de juiste documenten hebt, de scope helder is afgebakend en je weet op welk detailniveau je moet inspecteren. Dat is de basis voor een efficiënte ronde in het veld.

Met een strak plan op zak weet je precies waar je op moet letten, wat je een hoop tijd en giswerk bespaart als je eenmaal op locatie bent.

De drie pijlers van een objectieve beoordeling

Tijdens de inspectie analyseer je elk gebrek volgens een vast stramien. Door deze drie factoren te combineren, rolt er een objectieve score uit die voor iedereen – van aannemer tot opdrachtgever – glashelder is.

1. De Ernst: Wat is de impact van het gebrek? Hierbij maken we onderscheid tussen drie niveaus:

   • Licht: Puur cosmetisch, zoals een lichte verkleuring. De functie van het bouwdeel is niet in het geding.
   • Serieus: Het gebrek begint de functie aan te tasten. Denk aan afbladderende verf waardoor het houtwerk wordt blootgesteld aan de elementen.
   • Ernstig: De functie is ernstig aangetast of zelfs helemaal verloren. Een klassiek voorbeeld is vergevorderde houtrot in een dragend kozijn.

2. De Omvang: Hoeveel van het bouwdeel is aangetast? Dit druk je uit in een percentage van het totaal. Is 10% van het voegwerk verzand of is het al opgelopen tot 50%?

3. De Intensiteit: Hoe vaak komt het gebrek voor op het bouwdeel? Dit is vooral van belang bij gebreken die je niet in oppervlakte meet, zoals het aantal losliggende dakpannen op een dakvlak.

Praktijkvoorbeelden uit het veld

Laten we dit eens concreet maken met een paar situaties die elke inspecteur, aannemer of renovatiespecialist direct zal herkennen.

Voorbeeld 1: Houten kozijn met afbladderend schilderwerk

Je inspecteert een houten kozijn aan de zuidgevel van een kantoorpand. De verf laat op meerdere plekken los en begint te bladderen.

• Ernst: Het onderliggende hout is nog niet aangetast, maar de beschermende laag is duidelijk verzwakt. Dit classificeren we als een serieus gebrek.
• Omvang: Je schat dat dit op ongeveer 20% van het totale kozijnoppervlak het geval is.
• Score: Een ‘serieus’ gebrek met een omvang van 20% leidt volgens de NEN 2767-tabellen doorgaans tot conditiescore 4 (Matig). Dit is een duidelijk signaal dat er op korte termijn actie nodig is om erger te voorkomen.

Voorbeeld 2: Betonrot aan een galerijvloer

Bij de inspectie van een appartementencomplex stuit je op beginnende betonrot aan de onderzijde van een galerijvloer.

• Ernst: De wapening is zichtbaar en vertoont corrosie. Dit raakt direct de constructieve veiligheid. Zonder twijfel een ernstig gebrek.
• Omvang: De schade beperkt zich tot een klein stuk van zo'n 0,5 m² op een totale vloer van 50 m². De omvang is dus maar 1%.
• Score: Ondanks de kleine omvang, weegt de ernst hier veel zwaarder. Dit resulteert in conditiescore 5 (Slecht). De constructieve integriteit is in het geding, wat grootschalig herstel onvermijdelijk maakt.

Het zorgvuldig identificeren van dit soort gebreken is essentieel. Het vormt de basis om complexe situaties zoals bouwclaims na oplevering en verborgen gebreken goed te kunnen navigeren.

De rol van documentatie en consistentie

De kracht van een conditiemeting NEN 2767 zit in de herhaalbaarheid. Twee verschillende inspecteurs moeten bij hetzelfde gebrek onder dezelfde omstandigheden tot een vergelijkbare score komen. Dit voorkomt de beruchte ‘inspecteursbias’, waarbij de ene persoon veel strenger oordeelt dan de ander.

De sleutel tot een betrouwbare NEN 2767-meting is niet alleen wat je ziet, maar vooral hoe je het vastlegt. Een foto met een duidelijke omschrijving is het harde bewijs dat elke discussie overbodig maakt.

Goede documentatie is hierbij dan ook onmisbaar. Maak bij elk gebrek scherpe foto's, kwantificeer de omvang met meetinstrumenten en voeg heldere notities toe. Dit is niet alleen cruciaal voor de onderbouwing van je rapport, maar ook voor de bewijslast onder de Wkb.

Al die data handmatig verzamelen, ordenen en verwerken is een enorme klus. Software zoals BuilderFlow neemt dit werk uit handen. Foto's, notities en scores worden direct op locatie digitaal vastgelegd en automatisch aan het juiste bouwdeel gekoppeld. Dat scheelt niet alleen uren aan administratie, maar maakt je rapportages ook een stuk nauwkeuriger en professioneler.

Van ruwe data naar een overtuigend inspectierapport

De inspectie is achter de rug. Je klembord of tablet staat vol met scores, notities en honderden foto's van elk detail, van die ene vochtplek in de kelder tot de staat van het daklood. Maar nu begint de échte uitdaging: hoe tover je deze berg technische data om in een helder en overtuigend inspectierapport? Een rapport dat je opdrachtgever niet alleen begrijpt, maar ook aanzet tot actie.

Een goed rapport is namelijk veel meer dan een droge opsomming van gebreken. Het vertelt een verhaal. Het verbindt technische scores aan concrete gevolgen en biedt een duidelijke routekaart voor de toekomst. Zie het als de brug tussen jouw objectieve waarneming en de commerciële realiteit van een project.

De anatomie van een professioneel NEN 2767 rapport

Een krachtig rapport dat indruk maakt, heeft een paar onmisbare elementen. Met een duidelijke structuur zorg je ervoor dat zowel de facility manager als de directie de boodschap direct snapt. Laat dat geknip en geplak in Word dus maar achterwege; een professioneel document volgt een logische, overtuigende opbouw.

• Managementsamenvatting: Begin altijd met de conclusie. Een korte, krachtige samenvatting op één A4'tje die de belangrijkste bevindingen, de overall conditiescore en de meest urgente actiepunten benoemt.
• Scope en uitgangspunten: Herhaal de afspraken. Welke bouwdelen zijn geïnspecteerd en met welk detailniveau? Dit voorkomt een hoop discussie achteraf.
• Resultaten per bouwdeel: Dit is het hart van je rapport. Presenteer hier de conditiescores per onderdeel (dak, gevel, installaties) op een overzichtelijke manier, bijvoorbeeld in een simpele tabel.
• Gedetailleerde gebrekenlijst: Koppel elke conditiescore aan specifiek bewijs. Een lijst met foto’s per gebrek, inclusief de locatie, de ernst en de omvang, is de onweerlegbare onderbouwing van je advies.
• Advies en aanbevelingen: Vertaal de scores naar concrete acties. Prioriteer het werk op basis van urgentie – veiligheidsrisico’s eerst – en koppel het aan een realistische tijdlijn.
• Budgettaire consequenties: Hang een prijskaartje aan de aanbevolen maatregelen. Dit maakt de impact van de inspectie direct financieel tastbaar.

De waarde van een inspectierapport zit niet in de hoeveelheid data, maar in de helderheid van de conclusies. Een rapport is pas succesvol als het leidt tot een weloverwogen beslissing.

Van conditiescore naar concrete actie en budget

De echte kunst van rapporteren is de vertaalslag van een abstracte score naar een concrete maatregel met een prijskaartje. Een opdrachtgever wil niet alleen horen dat het voegwerk van de achtergevel ‘conditiescore 4’ heeft; hij wil weten wat dat betekent.

Je rapport moet die vraag beantwoorden. Een score 4 voor het voegwerk vertaal je bijvoorbeeld naar: "Uithakken van loszittend voegwerk en opnieuw invoegen van circa 80 m² geveloppervlak. Geschatte kosten: €X, uit te voeren binnen 6 maanden om vochtdoorslag te voorkomen." Deze specifieke informatie is de ruggengraat van een betrouwbaar meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een scherpe, onderbouwde offerte.

De NEN 2767 gebruikt een gestandaardiseerde scoreschaal. De praktijk leert dat de gemiddelde conditiescore van bestaande objecten in Nederland vaak schommelt tussen 2,5 en 3,5. Wanneer een inspectie een gemiddeld vervangingsrisico (score 3) vaststelt voor kritische componenten, zie je dat meerjarige onderhoudsramingen in projecten gemiddeld met 10–25% stijgen ten opzichte van ad hoc budgetten. Een nauwkeurige NEN 2767-rapportage is dus essentieel om budgetoverschrijdingen te voorkomen en offertes Wkb-proof te onderbouwen.

De kracht van automatisering in rapportage

Laten we eerlijk zijn: het handmatig samenstellen van zo'n gedetailleerd rapport is een tijdrovende en foutgevoelige klus. Foto's overzetten, de juiste omschrijvingen kopiëren, scores in tabellen zetten… voor je het weet, ben je uren kwijt aan administratief werk. Precies hier maakt slimme software het verschil.

Met een tool als BuilderFlow wordt de ruwe data die je in het veld verzamelt, automatisch omgezet in een professioneel document.

• Foto's worden direct gekoppeld aan het juiste gebrek en bouwdeel. Geen gezoek meer.
• Spraak-naar-tekst zet je ingesproken notities direct om in heldere omschrijvingen.
• Scores en aanbevelingen plaats je met één klik in een gestructureerde, professionele lay-out.

Dit proces bespaart niet alleen uren werk, maar garandeert ook een consistente en professionele uitstraling naar je klanten. Het principe is vergelijkbaar met hoe gespecialiseerde software wordt ingezet voor andere inspecties, zoals je kunt lezen in onze gids over NEN 3140 inspectierapport software. Door de rapportage te automatiseren, houd je meer tijd over voor waar het echt om draait: het leveren van deskundig advies.

Hoe software je NEN 2767 inspecties écht slimmer maakt

Het oude inspectieproces kent iedere vakman: een klembord vol papieren, een losse camera in de tas en ’s avonds op kantoor alles overtypen in een Excel-sheet. Vertrouwd, misschien, maar ook een garantie voor fouten, dubbel werk en kostbare vertragingen. De tijd van knippen en plakken is gelukkig voorbij. Moderne bouwsoftware zorgt voor een enorme sprong vooruit in efficiëntie.

Door de conditiemeting NEN 2767 te digitaliseren, verander je een tijdrovende klus in een soepel en foutloos proces. Het verschil met de oude werkwijze is als dag en nacht en zie je direct terug in je winst en professionaliteit.

Van handmatig gedoe naar digitale precisie

Stel je voor: je staat op locatie en ziet een gebrek aan een kozijn. In plaats van te jongleren met je camera, notitieblok en rolmaat, pak je gewoon je tablet of smartphone. Met een slimme tool als BuilderFlow handel je het hele proces direct ter plekke af.

De voordelen in de praktijk spreken voor zich:

• Foto’s direct gekoppeld: Je maakt een foto en die wordt automatisch gekoppeld aan het juiste bouwdeel en gebrek. Nooit meer dat eindeloze gepuzzel met honderden losse fotobestanden.
• Spraak wordt tekst: Spreek je bevindingen in en de software zet het direct om naar getypte tekst. Dat werkt een stuk sneller en voorkomt tikfouten.
• Scores direct toekennen: In de app wijs je meteen de NEN 2767-scores voor ernst, omvang en intensiteit toe. De software berekent de uiteindelijke conditiescore en legt alles netjes en consistent vast.

Deze aanpak zorgt ervoor dat er geen cruciale info meer verloren gaat tussen de inspectie op locatie en de verwerking op kantoor. Alles staat meteen correct en gestructureerd in het systeem.

De échte winst zit in de automatische verwerking

Het vastleggen van data in het veld is pas het begin. De grootste klapper van digitalisering zit in wat er daarna gebeurt. Waar je voorheen uren zat te zwoegen op een rapport of offerte, is dat nu letterlijk één druk op de knop.

Alle verzamelde data – foto's, notities, scores en afmetingen – wordt automatisch samengevoegd tot een professioneel document. Dit kan een Wkb-proof inspectierapport zijn, maar net zo makkelijk een complete, uitgewerkte offerte. De software combineert de vastgestelde gebreken met vooraf ingestelde herstelmaatregelen en de bijbehorende prijzen. Hiermee kun je offertes automatiseren en de doorlooptijd van inspectie naar opdracht drastisch verkorten.

De overstap naar digitale inspectiesoftware is geen kostenpost, maar een investering in tijd. Tijd die je niet meer kwijt bent aan administratie, maar kunt steken in het binnenhalen van nieuw werk.

De winst van het digitaliseren van conditiemetingen is meetbaar. In de praktijk zien we in de bouwsector besparingen van 30% tot wel 60% op administratieve uren. Dat is ook niet zo gek: handmatige data-invoer en het samenstellen van rapporten zijn niet alleen tijdrovend, maar ook extreem foutgevoelig. Door dit te automatiseren, verhogen bedrijven hun offerte-snelheid en verkleinen ze het risico op claims en onduidelijkheden bij Wkb-controles.

Een professionele uitstraling die vertrouwen geeft

Naast de enorme tijdwinst, krik je met een digitale werkwijze ook de professionaliteit van je bedrijf flink op. Klanten ontvangen veel sneller een foutloos en overzichtelijk rapport, wat direct vertrouwen wekt. Het laat zien dat je een moderne, georganiseerde partij bent.

Benieuwd hoe jouw bedrijf kan profiteren van deze efficiëntieslag? Ervaar zelf hoe je sneller en foutloos inspecteert en rapporteert. Neem contact op via onze contactpagina voor een vrijblijvende demo en ontdek wat dit voor jouw bedrijf kan betekenen. Deze aanpak werkt trouwens ook voor gerelateerde sectoren; lees bijvoorbeeld meer in ons artikel over software voor vastgoedbeheer.

Vragen uit de praktijk over NEN 2767

De theorie achter een conditiemeting NEN 2767 is één ding, maar de dagelijkse praktijk op de bouwplaats is een ander verhaal. Daar komen vaak dezelfde vragen bovendrijven. We hebben de meest gestelde vragen voor je op een rij gezet, met antwoorden die je direct in de praktijk kunt toepassen.

Zie dit als je spiekbriefje. Het helpt je om discussies met opdrachtgevers te voorkomen en de waarde van een gestructureerde inspectie kraakhelder uit te leggen.

Is een NEN 2767 certificaat verplicht voor inspecteurs?

Kort antwoord: nee, de norm zelf stelt geen harde certificeringsplicht. Maar in de praktijk is het een ander verhaal. Opdrachtgevers en vooral kwaliteitsborgers eisen het steeds vaker. En terecht, want het is dé manier om je deskundigheid en objectiviteit te bewijzen.

Zie het zo: een certificaat is het officiële bewijs dat jij de methodiek tot in de puntjes beheerst. Het geeft je inspectierapport direct meer gewicht, wat onmisbaar is bij projecten die onder de loep van de Wkb liggen.

Wat is het verschil met een standaard bouwkundige keuring?

Een wereld van verschil. Een standaard bouwkundige keuring is vaak een momentopname, bedoeld om een potentiële koper te waarschuwen voor acute risico's. De beoordeling is vaak subjectief en lastig te vergelijken met een volgende keuring.

De NEN 2767 is juist het tegenovergestelde: een objectieve, gestandaardiseerde methode. Het legt de conditie van elk bouwdeel vast met een score die iedereen begrijpt en die herhaalbaar is. Het doel is niet alleen het vinden van gebreken, maar vooral het verzamelen van data voor planmatig onderhoud (MJOP) en een realistische begroting. Een conditiemeting NEN 2767 gaat dus veel dieper.

Hoe vaak moet je een conditiemeting herhalen?

Dat hangt helemaal af van het gebouw, hoe intensief het gebruikt wordt en wat de ambities van de eigenaar zijn. Als vuistregel kun je voor de meeste gebouwen een inspectiecyclus van 3 tot 5 jaar aanhouden.

De eerste meting is je nulmeting; die is cruciaal. Latere inspecties zijn geen herhaling, maar een check-up. Je monitort de achteruitgang en stelt op basis daarvan het MJOP proactief bij.

Voor gebouwen met veel verkeer of met bedrijfskritische installaties, is het slim om bepaalde onderdelen vaker onder de loep te nemen.

Werkt de NEN 2767 methode ook voor kleine projecten?

Jazeker. Sterker nog, juist bij een kleinere klus – zoals een badkamerrenovatie of een dakreparatie – bewijst de methode zijn waarde. Het helpt je om de beginsituatie objectief en onweerlegbaar vast te leggen, nog voordat je de eerste hamer oppakt.

Dit voorkomt die vervelende discussies achteraf over "schade die er al zat" of onverwacht meerwerk. Het geeft je een ijzersterke, professionele onderbouwing voor je offerte. Daarmee bescherm je niet alleen jezelf, maar ook je opdrachtgever. Duidelijkheid vooraf is goud waard.

Klaar om je inspectie- en rapportageproces te versnellen? Met BuilderFlow maak je van foto’s en spraaknotities direct een Wkb-proof NEN 2767 rapport of een complete offerte. Ontdek op de website van BuilderFlow hoe je uren aan administratie bespaart.